注册物业管理师介绍
注册物业管理师考试试题
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[单选]关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。历年真题
A：房地产投资需要专门的经验 B：房地产投资流动性差 C：房地产投资较难抵御通货膨胀 D：房地产投资能够提高投资者的资信等级
[单选]关于房地产置业投资的说法，正确的是（ ）。历年真题
A：房地产置业投资属于间接投资 B：房地产置业投资的对象只能是旧房地产 C：房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D：房地产出租不属于房地产置业投资
[单选]房地产开发投资通常从（ ）开始。历年真题
A：规划设计 B：购置土地 C：工程建设 D：品牌设计
[单选]下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（ ）。历年真题
A：决策分析 B：构建信息基础 C：现金流和成本管理 D：资产组合
[单选]关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（ ）。历年真题
A：房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作 B：房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分 C：房地产组合投资管理以运行管理和服务为主 D：房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
[单选]下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（ ）。历年真题
A：丙级写字楼 B：居住区商场 C：公立小学 D：出租型别墅
[单选]关于区域购物中心的说法，错误的是（ ）。历年真题
A：区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体 B：区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群 C：区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性 D：区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体
[单选]关于写字楼分类的说法，正确的是（ ）。历年真题
A：写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 B：我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 C：建筑面积是写字楼分类的主要依据 D：写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断
[单选]关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。历年真题
A：物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 B：物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 C：物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动 D：收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
[多选]关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）。历年真题
A：每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系 B：每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功 C：购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控 D：购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置
[多选]业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（ ）。历年真题
A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力 C：潜在租户的员工性别构成 D：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
[多选]写字楼物业管理的常规目标是实现（ ）的最大化。历年真题
A：收益部分的出租率 B：物业资产保值率和升值率 C：物业所有人与使用人满意率 D：物业企业管理人员收入
[多选]下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（ ）。历年真题
A：居委会主任 B：本企业总经理 C：业主 D：租户
[多选]物业经营管理合同包括的内容有（ ）等。历年真题
A：物业的描述和合同期限 B：员工奖惩机制 C：管理者的权利和义务 D：经营管理目标
[多选]编制成本预算应遵循的基本要求有（ ）。历年真题
A：成本预算必须同其他预算相协调 B：成本预算要以各项定额为基础 C：成本预算要完全符合实际 D：成本预算应有相应的技术经济措施保证
[多选]关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（ ）。历年真题
A：加班费按每人每月不超过5天计算 B：福利基金按工资总额的14%计算 C：员工奖金按工资总额的10%计算 D：教育经费按工资总额的1.5%计算
[多选]下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（ ）。历年真题
A：员工医疗险 B：大厦财产险 C：中央空调险 D：电梯责任险
[多选]在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（ ）。历年真题
A：物业坐落位置 B：物业面积 C：物业建筑高度 D：物业装修状况
[多选]房屋租赁合同的基本条款包括（ ）等。历年真题
A：租赁用途 B：租赁期限 C：租金及支付方式 D：租金使用方式
[多选]物业租赁经营预算编制应包括（ ）等。历年真题
A：详细的预期收益估算 B：允许的空置率水平 C：经营费用 D：物业服务企业的薪酬制度