注册物业管理师介绍
注册物业管理师考试试题
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[单选]在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（ ）租金。历年真题
A：净 B：毛 C：超额 D：基础
[单选]零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（ ）租金的方式。历年真题
A：净 B：基础 C：超额 D：百分比
[单选]在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（ ）。历年真题
A：物业出租经营成本 B：业主期望的投资回报率 C：国内整体物价水平 D：同类型物业的市场供求关系
[单选]业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（ ）模式。历年真题
A：包租 B：转租 C：委托管理 D：出租代理
[单选]承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（ ）。历年真题
A：毛租 B：净租 C：百分比租金 D：基础租金
[单选]房屋租赁关系在法律上是一种（ ）关系。历年真题
A：所有权转移 B：委托管理 C：经济要式契约 D：经济非要式契约
[单选]房屋租赁关系的形成，会导致房屋（ ）的分离。历年真题
A：所有权和收益权 B：所有权和处分权 C：所有权和使用权 D：使用权和占有权
[单选]下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（ ）计划。历年真题
A：业主沟通 B：设施改造 C：财务收支 D：物业建造
[单选]建筑物管理计划不包括（ ）。历年真题
A：建筑物管理策略 B：出租策略 C：物业检查计划 D：建筑物维护标准
[单选]下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（ ）。历年真题
A：出租量 B：房地产租金 C：预售面积 D：灭失量
[单选]关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。历年真题
A：房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积 B：房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积 C：房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D：房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积
[单选]关于拍卖底价的说法，正确的是（ ）。历年真题
A：拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B：拍卖底价又称为起拍价 C：竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D：拍卖底价等于起叫价
[单选]下列期房价格的公式，正确的是（ ）。历年真题
A：期房价格＝现房价格＋风险补偿 B：期房价格>现房价格－风险补偿 C：期房价格<现房价格－风险补偿 D：期房价格＝现房价格－折旧补偿
[单选]关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（ ）。历年真题
A：市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的 B：市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的 C：市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的 D：市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
[单选]关于物业价格特征的说法，错误的是（ ）。历年真题
A：物业价格受区位影响大 B：物业价格实质上是物业权益价格 C：物业价格容易受交易者的个别因素影响 D：物业价格形成的时间较短
[单选]下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（ ）。历年真题
A：借款偿还期 B：偿债备付率 C：资产负债率 D：现金回报率
[单选]下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。历年真题
A：净运营收益＝潜在毛收入－运营费用 B：净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用 C：净运营收益＝有效毛收入＋运营费用 D：净运营收益＝有效毛收入－运营费用
[单选]下列费用中，属于运营费用的是（ ）。历年真题
A：准备金 B：房产税 C：企业所得税 D：空置损失
[单选]房地产投资项目结束时，流动资金通常以（ ）形式被收回。历年真题
A：货币资金 B：租金收益 C：折旧费用 D：运营费用
[单选]由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（ ）。历年真题
A：折旧递减性 B：地租递增性 C：政策影响性 D：相互影响性